Πώς σου φαίνονται τα 30-40 έτη για να ξεχρεώσεις ένα σπίτι στο όνομά σου; Πολλά; Είναι. Όμως αυτή είναι η εικόνα αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων, αφού οι τιμές μεγάλης ευκαιρίας στις οποίες πωλούνταν οι κατοικίες στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια της βαθιάς οικονομικής κρίσης είναι πλέον παρελθόν.
Σύμφωνα με τον Θέμη Μπάκα, Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, από το 2017 και μετά η πορεία απαξίωσης της ελληνικής αγορά αναστράφηκε, δεν συνέβη όμως το ίδιο με το εισόδημα.
Να σημειωθεί ότι η Ελλάδα είναι από τα λίγα κράτη-μέλη της ΕΕ στα οποία ο καθαρός μέσος μισθός μειώθηκε το 2020, ενώ είναι το μόνο κράτος-μέλος στο οποίο ο καθαρός μέσος μισθός είναι χαμηλότερος από αυτόν του 2010.
Έτσι, ένας υψηλότερος ρυθμός ανάπτυξης των ονομαστικών τιμών των κατοικιών σε σχέση με τον ρυθμό ανάπτυξης του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος κατά κεφαλήν ,συνεπάγεται δυσκολίες για τα νοικοκυριά που αγοράζουν κατοικία.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, αν ο αγοραστής δεν διαθέτει ιδία κεφάλαια τουλάχιστον το 20%-30% της αξίας του ακινήτου... σπίτι δεν μπορεί να αγοράσει. Αν πάλι, επιθυμεί να έχει μηνιαία δόση ίση με το 30% του ακαθάριστου εισοδήματος του (ντιρεκτίβα Ευρωπαϊκής Ένωσης), τότε σε πολλές περιπτώσεις πρέπει να διαθέτει ανάλογα με την αξία του ακινήτου και το έτος κατασκευής ακόμη και το 50% σε ιδία κεφάλαια, και παράλληλα να χορηγηθεί στεγαστικό δάνειο διάρκειας ακόμη και 30-40 έτη.
Όσον αφορά τα ενοίκια, η σχετική έρευνα της Eurostat είναι σοκαριστική. Η χώρα μας κατατάσσεται 1η με διαφορά ανάμεσα σε χώρες της Ευρώπης, όπου οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για στέγη.
Συγκεκριμένα, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας το 2019 σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, δαπάνησαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης, όταν δεύτερη στον πίνακα είναι η Ρουμανία με το αντίστοιχο ποσοστό να είναι στο 29,4% και η Ισπανία στο 26,2% , δηλαδή σχεδόν το μισό απ΄ ό,τι η Ελλάδα.
Το αντίστοιχο ποσοστό σε Πορτογαλία, Γερμανία και Γαλλία, είναι 14,5%, 10% και 8,6%. Αντιλαμβανόμαστε ότι το 62,1% που καταγράφεται στη χώρα μας μόνο «εξωφρενικό» μπορεί να χαρακτηριστεί και παράλληλα μη βιώσιμο για οποιονδήποτε εργαζόμενο. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα παραπάνω ποσοστά αφορούν το έτος 2019. Αν συμπεριληφθούν και οι αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, κατανοούμε ότι το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο.
